تقرير 4Sale السنوي للعقارات 2025

شهد سوق العقارات في الكويت خلال عام 2025 بيئة أكثر تعقيدًا، عكست مرحلة من التكيف على مستوى الطلب وحجم النشاط. وقد تأثر أداء السوق بعوامل اقتصادية أوسع، وتحديثات تنظيمية، وتغيرات في التركيبة السكانية.

وخلال العام، اتخذت الحكومة إجراءات تهدف إلى تعزيز وضوح السوق ودعم الاستثمار طويل الأجل. وشملت هذه الإجراءات توسيع حقوق تملك العقارات للجهات الاستثمارية المرخصة، إلى جانب إصدار مرسوم جديد يوضح قواعد تملك العقارات للشركات والصناديق ذات المشاركة الأجنبية.

يقدم تقرير 4Sale للعقارات 2025 أبرز المؤشرات حول سوق العقارات في الكويت، بما في ذلك توزيع الإعلانات حسب المحافظة والمنطقة، والنمو والانخفاض السنوي في عدد الإعلانات حسب المحافظة، وتوزيع إعلانات العقارات حسب الفئة.

توزيع إعلانات العقارات حسب المحافظة

النقاط الرئيسية

• تتصدر محافظة الأحمدي عدد الإعلانات بنسبة 30.1%، مدفوعة باتساع رقعتها الجغرافية وتنوع المعروض العقاري فيها، والذي يشمل مناطق سكنية قائمة منذ فترة طويلة إلى جانب تطويرات أحدث ومساكن مرتبطة بمناطق القطاع النفطي.
• تأتي الجهراء في المرتبة التالية بنسبة 16.8%، بدعم من توفر مساحات أكبر وأسعار دخول أقل، مع طلب مستقر من العائلات الباحثة عن السكن خارج المناطق الحضرية المركزية.
• تمثل الفروانية 15.2% من الإعلانات، مستندة إلى الكثافة السكانية العالية، والنشاط القوي في سوق الإيجارات، والطلب المستمر على الوحدات السكنية ذات الأسعار المناسبة بالقرب من المراكز التجارية ومناطق العمل.
• تسجل حولي نسبة 14.2% من الإعلانات، مدعومة بموقعها المركزي، والمخزون الكبير من المباني السكنية القديمة، والطلب المستمر من المستأجرين الراغبين في القرب من المدارس والخدمات والطرق الرئيسية.
• تساهم محافظة العاصمة بنسبة 12.9% من الإعلانات، ما يعكس محدودية المعروض السكني مقابل نشاط مستقر في الشقق والمباني متعددة الاستخدامات والعقارات الاستثمارية.
• تسجل محافظة مبارك الكبير نسبة 10.7% من الإعلانات، مدفوعة بانتشار المناطق السكنية الحديثة، وتوسع البنية التحتية، وتزايد اهتمام العائلات الكويتية بالتوجه نحو المناطق الجنوبية.

أعلى 10 مناطق حسب نسبة الإعلانات

النقاط الرئيسية

• تتصدر السالمية توزيع الإعلانات على مستوى المناطق بنسبة 14.3%، مدفوعة بالكثافة السكنية العالية، والقرب من المناطق التجارية، والطلب القوي على الإيجارات من العائلات والمقيمين.
• تأتي كبد في المركز الثاني بنسبة 11.7%، ما يعكس وفرة المعروض من القسائم الكبيرة والمخازن والعقارات المجاورة للمزارع، والتي تجذب الباحثين عن المساحات الواسعة خارج الكثافة الحضرية.
• تمثل جابر الأحمد 11.1% من الإعلانات، بدعم من التخطيط السكني المنظم، ومشاريع الإسكان الحكومي، وتزايد الإقبال من العائلات الكويتية.
• تسجل حولي نسبة 10.4%، مستندة إلى موقعها المركزي، والمباني السكنية القديمة، والطلب المستمر على الإيجارات ذات الأسعار المناسبة بالقرب من المدارس والخدمات.
• تساهم أبو فطيرة بنسبة 10.2%، مدفوعة بالطلب على المناطق السكنية الحديثة وقربها من مناطق النمو في جنوب الكويت.
• تحقق الخيران وصباح الأحمد البحري نسبة 9.4% لكل منهما، بدعم من الاهتمام بالعقارات الساحلية والشاليهات والسكن الموسمي أو الترفيهي.
• تشهد غرب عبد الله المبارك وسعد العبد الله نشاطًا ملحوظًا، مرتبطًا بالتوزيعات السكنية الجديدة وتوسع البنية التحتية.
• تسجل المهبولة 7% من الإعلانات، مدعومة بوفرة الشقق السكنية عالية الكثافة والطلب المستقر على الإيجارات المرتبطة بقرب مناطق العمل.

النمو والانخفاض السنوي في الإعلانات حسب المحافظة

ملاحظة: الإعلانات المصنفة تحت «جميع مناطق الكويت» لا ترتبط بمحافظة محددة، وغالبًا ما تظهر عبر عدة مواقع، لذلك يجب تفسيرها بشكل منفصل عن اتجاهات المحافظات.

النقاط الرئيسية

• تعد محافظة مبارك الكبير المحافظة الوحيدة التي تسجل نموًا إيجابيًا بنسبة 10%، مدفوعة بالمناطق السكنية الحديثة وزيادة نشاط الإعلانات في المناطق الجنوبية.
• تسجل الجهراء أكبر نسبة تراجع عند 19%، ما يعكس تباطؤ نشاط الإعلانات في المناطق السكنية الطرفية.
• تشهد حولي انخفاضًا بنسبة 16%، متأثرة بقدم المخزون السكني وتراجع الطلب في بعض المناطق المركزية القديمة.
• تسجل الفروانية تراجعًا بنسبة 8%، ما يشير إلى سلوك أكثر حذرًا في طرح الإعلانات ضمن المناطق السكنية عالية الكثافة.
• في المقابل، تسجل الأحمدي ومحافظة العاصمة تراجعات محدودة بنسبة 5% و4% على التوالي، ما يعكس مستوى من الاستقرار النسبي رغم التغيرات الأوسع في السوق.

توزيع إعلانات العقارات حسب الفئة

النقاط الرئيسية

• تتصدر عقارات للإيجار الفئات بنسبة تقارب 62% من إجمالي الإعلانات، ما يجعلها الفئة الأكبر والمحرك الأساسي لنشاط المستخدمين على المنصة.
• تمثل عقارات للبيع نحو 23.7% من الإعلانات، ما يشير إلى اهتمام مستقر بالتملك، خصوصًا بين الكويتيين، مع ملاحظة أن قرارات الشراء أصبحت تستغرق وقتًا أطول.
• تشكل مكاتب العقارات حوالي 10% من الإعلانات، ما يعكس وجود نشاط تجاري مستمر ولكن بحجم أقل مقارنة بالسكني.
• تسهم عقارات للبدل بنسبة تقارب 3.2%، ما يعكس شريحة مستخدمين محدودة لكنها حاضرة بشكل مستمر ضمن السوق.
• تمثل العقارات الدولية 1.2% من الإعلانات، ما يدل على اهتمام محدود يتركز غالبًا لدى مستثمرين محليين يبحثون عن تنويع خارج السوق المحلي.
• تبقى إدارة أملاك الغير أصغر الفئات، بأقل من 1% من إجمالي الإعلانات.

مستقبل سوق العقارات في الكويت

يعكس سوق العقارات في الكويت خلال عام 2025 مرحلة من التكيف أكثر من كونه مرحلة انكماش. ويختلف نشاط الإعلانات باختلاف المناطق والفئات، إلا أن الطلب لا يزال قائمًا، مع ملاحظة أن مستخدمي 4Sale أصبحوا أكثر انتقائية، وأكثر تركيزًا على القيمة والموقع.

تواصل فئة عقارات للإيجار تصدر المشهد، ما يؤكد تفضيل السوق للمرونة في ظل الظروف المتغيرة. وفي المقابل، يبقى الاهتمام بالتملك مستقرًا، لا سيما في المناطق السكنية القائمة، مع توجه المشترين إلى اتخاذ قرارات أكثر حذرًا، وحساسية أعلى تجاه الأسعار وجاهزية العقار.

وتبرز على مستوى المحافظات والمناطق مؤشرات على تحول النشاط نحو المناطق السكنية الأحدث ومناطق النمو في جنوب الكويت، في حين تشهد المناطق الأقدم ومرتفعة الكثافة نموًا أبطأ في الإعلانات. وفي الوقت نفسه، تسهم التحديثات التنظيمية الهادفة إلى تعزيز وضوح السوق في دعم الثقة على المدى الطويل، دون التسبب في تقلبات قصيرة الأجل.